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    海南省物業管理區域共用水電費分攤辦法(征求意見稿)
    2018-11-16 11:14 來源: 【字體:   打印

    各有關單位、物業服務企業和廣大用戶:

    為進一步理順和規范我省物業管理區域共用水、電費分攤管理,保障業主和物業服務企業的合法權益,近日,我委對原《海南省物業管理區域共用水電費分攤辦法》(瓊價費管〔2014〕486號)進行了修訂,現公開征求社會各界意見和建議,請將修改意見和建議于11月23日(星期五)前書面反饋我委(傳真:65201590,電子郵箱:hnsfgl@163.com,郵寄地址:海口市國興大道9號省政府辦公區八樓842室)。

    附件:海南省物業管理區域共用水電費分攤辦法(征求意見稿)

    海南省發展和改革委員會

    2018年11月15日

    (此件主動公開)

    附件

    海南省物業管理區域共用水電費分攤辦法
    (征求意見稿)

    第一條為規范物業管理區域共用水、電費分攤管理,保障業主和物業服務企業的合法權益,根據《中華人民共和國價格法》《中華人民共和國物權法》、《海南經濟特區物業管理條例》等有關法律法規規定,制定本辦法。

    第二條本辦法適用于我省物業(包括住宅物業和非住宅物業)管理區域范圍內共用部位和共用設施設備使用的水、電費用(含損耗,下同)等的分攤。

    本辦法所稱的共用水電費,是指物業管理區域范圍內共用部位和共用設施設備使用的水、電費用等。

    第三條物業管理區域共用部位和共用設施設備用水、用電應當安裝獨立的水、電等計量器具。

    第四條物業管理區域內共用水、電費用等,應當由全體業主、使用人根據實際消費共同分攤。物業管理區域內共用水、電費用納入物業服務成本的,不再另行分攤。

    第五條住宅物業管理區域內共用水、電費用等分攤,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業主、使用人專有部分占建筑物總面積的比例確定具體分攤辦法。

    商業綜合體、產業園區、寫字樓等非住宅物業管理區域內共用水、電費分攤可通過租金、物業費、服務費等方式協商解決;或由所有用戶按各分表水、電量公平分攤;也可按照經營者專有部分占建筑物總面積的比例進行合理分攤。具體采取何種分攤辦法,由物業服務企業(管理機構)與業主、使用人(經營者)協商確定。

    第六條住宅物業管理區域內共用水、電費用分攤沒有約定或者約定不明確的,可參照以下方法分攤:

    業主、使用人應交公攤水、電費=(分類目錄水、電價×表計總水、電量÷總建筑面積)×業主、使用人專有部分建筑面積。

    第七條供電專業經營單位因故停止供電時,物業管理區域內啟用自備發電設備所產生的合理油耗等費用,剔除已按目錄電價標準向業主、使用人收取電費外,差額部分由業主、使用人據實平均分攤。自備發電設備的發電與支出情況,應單獨列賬核算。

    第八條以下用水用電費用,應當單獨設置計量表,由相關使用單位承擔。

    (一)物業服務企業辦公和員工用水、用電費用,應當由物業服務企業承擔。

    (二)業主委員會用水用電費用的籌集由業主大會決定。

    (三)物業管理區域商鋪、游泳池、活動場所、停車場(庫)等經營性場所的水電費用,應當由相關經營單位承擔。

    第九條物業服務企業應當積極采取措施,加強對物業管理區域水、電的管理,降低公共水電損耗,減輕業主、使用人負擔。

    第十條凡向業主、使用人分攤的共用水電費用,應當單獨列賬,按抄表周期向業主、使用人公示分攤水電總量、費用總金額以及各業主、使用人應負擔的金額。

    物業服務企業應當將業主、使用人自用的水、電費和符合規定實行分攤的水、電費單列計收,不得將分攤費用直接加價計入用戶水電費中計收。

    第十一條業主委員會或業主、使用人對物業服務企業收取共用水、電分攤費用進行監督。

    第十二條物業服務企業違反價格法律法規等規定,由市場監管、物業等主管部門依據相關法律法規規定予以查處。

    第十三條無物業服務企業管理、無業主委員會或者居民自治管理、無單位或者主管部門管理的住宅小區內的共用水、電費分攤可參照本辦法有關規定執行。

    第十四條本辦法由海南省發展和改革委員會會同海南省住房和城鄉建設廳負責解釋。

    第十五條本辦法自20XX年XX月XX日起執行。原海南省物價局、海南省住房和城鄉建設廳《關于印發<海南省物業管理區域共用水電費分攤辦法>的通知》(瓊價費管〔2014〕486號)同時廢止。


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